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收不收
2018-08-19 09:40
来源:未知
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实际上,这一事件也反映出众多小区广泛存在的一个问题,即公共收益的糊涂账问题,这也是引发众多物管纠纷的根源。比如小区停车收费,根据相关法律法规,收不收,收多少,怎么收,收的钱怎么用,都应当由业主方说了算,但现实当中,很多物管企业都是喧宾夺主、越俎代疱,直接收钱。也有的倒是事先公示了一下,甚至还到主管部门备了个案,以为就合理合法了,殊不知,他们连谁才是收费主体等根本性问题都没搞清,或者说故意不搞清,最终的结果自然又是吃进去易、吐出来难的糊涂账了。

不过话说回来,业主指出物管之前收取了电梯广告费,应该拿出来抵维修费用,倒是有一定的道理。而作为物业管理方,如果仅仅答复说公司一直亏损,根本拿不出钱收的广告费远远不够维修开支,显然是站不住脚的。

亏盈乃企业常事,公司亏损绝不是物业公司可以侵吞业主应得收益的理由。而广告费收不抵支,也不能凭空说事,要拿出真凭实据。何况,物业公司收取电梯广告费本须经业主方授权委托之后才可以做的事,如此先擅自收了,等到业主方找来时,又不情愿交账底,难免有耍赖之嫌了。

解决之道,关键在于透明。有道是,亲兄弟明算账,一码归一码,既要做到程序透明,不绕弯子,不变路子;更要账目透明,让公共收益、开支去向都公开。如此,才能从根本上消除物业纠纷,真正构建起物业和业主的和谐关系。

天元区亚都花园小区消防水箱漏水,引起物业纠纷。关于维修资金一事,业主认为,这笔费用应从物业电梯广告费抵扣。但物业公司表示,目前所收取的物业费和广告费还不足以让物业公司盈利,无力负担公共设施的维修费用,只能使用房屋维修资金。(5月31日《株洲晚报》)

消防水箱坏了,必定要修。作为小区内的公共设施,一般应由物业公司负责。但如果中修以上,费用比较大,小区业主也理应承担。若是业主不分青红皂白,总是一种我们不管,物业公司出钱的蛮干态度,那么任何一家物管企业也无力承担起所有的维修费用。

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